• Follow on Facebook
  • Follow on Twitter
  • Follow on Google+
  • Follow on vk.com

В 2014 году рынок коммерческой недвижимости просел почти на 60%

В 2014 году объем сделок в сфере коммерческой недвижимости сократился почти на 60%. По прогнозам экспертов, в текущем году российский рынок недвижимости просядет против прошлого года еще на 25%, а около 30% девелоперских компании в ближайшее время могут заявить о своей несостоятельности.

В 2014 году рынок коммерческой недвижимости просел почти на 60%

Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные Colliers International, объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2014 года составил $3,5 млрд, что на 60% ниже уровня 2013 года. По предварительным оценкам JLL, в 2014 году объем сделок составил $3,7-4,6 млрд. В Cushman & Wakefield называют итоговую цифру в $4,2 млрд.

В качестве основной причины снижения инвестиционного спроса на коммерческую недвижимость в России эксперты указывают нестабильный курс валют.

Второй фактор — сложность доступа к заемным средствам. Сейчас сделки проводят только те инвесторы, у которых есть собственные деньги, говорят в Colliers International.

Причем во всех компаниях, опрошенных «Коммерсантом», указывают, что большая часть вложений в недвижимость приходится на долю российских компаний. «Доля иностранных инвестиций по итогам года снизится с ожидаемых изначально 40% до 25%«,— прогнозирует заместитель руководителя отдела исследований JLL Олеся Дзюба.

В целом, по прогнозам госпожи Дзюбы, в текущем году объем сделок в сфере коммерческой недвижимости России не превысит $3 млрд, таким образом, снижение продаж составит 27%. В Cushman & Wakefield прогнозируют, что по итогам 2015 года объем сделок будет еще меньше — $2,5 млрд. Самый оптимистичный прогноз дают в Colliers International: в текущем году объем сделок останется на уровне прошлого года и составит $3,5 млрд.

kommercheskay-nedvijimost_2

По данным Colliers International, объем офисного строительства в этом году сократится против прошлого года с 1,5 млн кв. м до 1 млн кв. м, доля вакантных площадей при этом составит около 14%. Кроме того, в 2015 году будут пустовать 10% складов, полагают эксперты. Пока не наблюдается снижения объемов строительства только в секторе торговой недвижимости.

Впрочем, эксперты допускают падение и в этом сегменте за счет увеличения вакантных площадей. По данным девелоперов, доля пустующих метров в торговой недвижимости за минувший год выросла с 2,5% до 8%.

Эксперты прогнозируют, что в 2015 году арендные ставки на офисную недвижимость в Москве упадут в валютном выражении на 30–40% , на те же 40% упадут и расценки на аренду элитного жилья, а вот что касается экономжилья, то здесь можно ожидать небольшого дефицита и роста цен. Также эксперты единодушны во мнении, что российский рынок недвижимости ожидает волна банкротств.

«Около 30% компании в ближайшее время могут объявить о замене собственника или невозможности выполнить свои обязательства»,- заявил «Известиям» гендиректор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

В 2014 году рынок коммерческой недвижимости просел почти на 60%
Оцените статью...

Рейтинги / ТОПы

Оставить комментарий