Дачная амнистия для ИЖС без разрешения на строительство
Дачная амнистия — условное название федерального закона, позволяющего гражданам России в упрощенном порядке оформить права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества». Закон установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, включая приусадебные дома и хозяйственные строения.
Дачная амнистия в России до какого года действует
В ноябре 2020 года Госдума приняла закон, который продлевает дачную амнистию на пять лет — до 1 марта 2026 года, а также расширяет ее. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (как индивидуальные жилые, так и садовые), возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
При этом положения об упрощенном порядке регистрации прав будут распространяться на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Таким образом, «амнистия» расширяется.
Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям, пояснили в Госдуме.
«Амнистировать» будут при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной владельцем объекта недвижимости. Все необходимые документы он сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Новый закон о дачной амнистии
Новый закон не только продлит, но и расширит действующие нормы. По декларации и техническому плану можно будет легализовать дома и строения, возведенные не только в СНТ (и дачных товариществах), но и на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. При этом СНТ может сформироваться на землях с видом разрешенного использования «ведение садоводства» как в границах населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения», — подчеркнула министр.
Она напомнила, что строительство домов в СНТ, которое находится на землях сельхозназначения, допустимо, только если вид разрешенного использования участка — «ведение садоводства».
В любом случае дом, который собираются регистрировать, вне зависимости от назначения земли, должен соответствовать градостроительным нормам. Это значит, не превышать 20 метров в высоту, иметь не более трех надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 метров от границ участка, не подразумевать дальнейшего раздела на квартиры.
Легализация самовольно возводимых домов в 2021 году
Условия для регистрации дома по новому упрощённому порядку
Жилые дома могут быть зарегистрированы в Росреестре в упрощённом порядке при следующих условиях:
соответствие дома параметрам объекта ИЖС (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ):
отдельно стоящее здание:
состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в таком здании
предназначено для проживания одной семьи
не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
количество надземных этажей – не более чем 3
высота – не более 20 м
наличие у застройщика участка документов, подтверждающих право собственности на землю, зарегистрированное в Росреестре:
договор дарения
договор купли/продажи
свидетельство о наследстве
акт органа власти
решение суда
наличие технического плана завершённого строительством жилого дома, подготовленного кадастровым инженером
наличие декларации
Изменения в порядке регистрации прав на недвижимость
Для регистрации права собственности на недвижимость необходимы:
технический план на дом/гараж/баню/хозяйственные постройки
декларация
документ, подтверждающий право на ЗУ, зарегистрированное в Росреестре
Подготовку к оформлению права на недвижимость по продлённой «дачной амнистии» предстоит провести в следующей последовательности:
заполнить декларацию
пригласить на участок кадастрового инженера:
для выполнения геодезических замеров всех объектов, подлежащих регистрации
для составления технического плана
для внесения данных технического плана на электронный диск
подать заявление в МФЦ о кадастровом учёте и регистрации прав на дом и другие строения с приложением электронного диска:
если ранее право на землю не было зарегистрировано, нужно дополнительно представить имеющиеся правоустанавливающие документы
За государственную регистрацию права собственности платится пошлина в размере 350 руб.