В крупных городах РФ цены на жилье продолжают расти. За год они уже увеличились на 25%, причем это касается как однокомнатных квартир, так и двухкомнатных, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов рынка.
Как отметили в компании «Этажи», наиболее выраженный рост средних ставок на аренду однокомнатных квартир был замечен в Нижнем Новгороде (+28%), Челябинске (+26,4%), Тюмени (+22,7%), Волгограде (+21,3%) и Ростове-на-Дону (+17,6%). В Москве показатель увеличился на 14%, в Санкт-Петербурге — на 13%.
Причины подорожания
По словам специалистов, причин для роста ставок несколько. В частности, сдача жилья в аренду для многих является практически единственным источником дохода, из-за чего граждане поднимали цены. Снижение доступности ипотеки после роста ключевой ставки также сыграло в этом вопросе свою роль.
«Основной причиной столь резкого роста ставок аренды стал дефицит доступного предложения, в том числе из-за большой активности по покупке новостроек на этапе строительства: россияне продали свое жилье, купили новостройку и вынуждены снимать квартиру», — отметили специалисты.
При этом аренда быстрее всего реагирует на любые рыночные изменения, так как является более гибкой, нежели рынок купли-продажи. Кроме того, в текущем году не было традиционного летнего затишья, из-за чего наиболее ликвидные лоты вымывались быстрее. Также многие владельцы квартир предпочли продавать их, а не сдавать. Помимо этого, аренда нередко является основным способом решить квартирный вопрос.
Что будет с ценами?
Из-за невозможности накопить первоначальный взнос для ипотеки многие съемщики готовы платить за аренду даже большую сумму, чем средний размер ипотечного платежа. Однако если собственник отказывается снижать цену, то лучше не идти у него на поводу и подыскать другой вариант, посоветовали эксперты рынка.
«Впрочем, так или иначе рост ставок ограничен платежеспособностью населения. Лимит уже почти исчерпан, и дальнейшее повышение ставки возможно лишь в пределах 10%. К тому же с учетом рекордных объемов строительства нового жилья предложение аренды будет только расти. Поэтому рост арендных ставок должен остановиться», — предположили в ГК «Праймкей».
По прогнозам VSN Group, в январе рост цен несколько замедлится, однако в феврале-марте можно ожидать дальнейшего роста ставок в пределах инфляции. Как правило, в период новогодних праздников активность съемщиков снижается, но в марте-апреле студенты и их родители начинают присматривать жилье для аренды в крупных городах. В это время возможен новый виток повышения ставок.